Δυνάμει του άρθρου 20 παρ. Β του Νόμου 4251/2014, προβλέπεται η χορήγηση πενταετούς άδειας διαμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε), οι οποίοι τυγχάνουν ιδιοκτήτες ακινήτων ή έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, αξίας σε αμφότερες τις περιπτώσεις τουλάχιστον 250.000 Ευρώ (ή 500.000 Ευρώ για την Περιφερειακή Ενότητα Κεντρικού Τομέα Αθηνών, την Περιφερειακή Ενότητα Νοτίου Τομέα Αθηνών, την Περιφερειακή Ενότητα Βορείου Τομέα Αθηνών, τον Δήμο Θεσσαλονίκης, την Μύκονο και την Σαντορίνη). Η άδεια αυτή μπορεί μάλιστα να ανανεώνεται εφόσον διατηρείται η σχέση των ενδιαφερόμενων με την ακίνητη περιουσία τους και τα πρόσωπα αυτά μπορούν να συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειάς τους.
Για να χορηγηθεί άδεια διαμονής σε ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, θα πρέπει οι τελευταίοι να έχουν εφοδιαστεί με θεώρηση εισόδου (visa) οποιουδήποτε τύπου, δηλαδή είτε τύπου C (Schengen) είτε (κατά προτίμηση) τύπου D (εθνική θεώρηση εισόδου). Για την χορήγηση της άδειας διαμονής, θα πρέπει το ελάχιστο τίμημα των 250.000 Ευρώ (ή 500.000 Ευρώ για συγκεκριμένες περιοχές) να έχει καταβληθεί με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με κατάθεση τραπεζικού εμβάσματος στο λογαριασμό του δικαιούχου που τηρείται σε τραπεζικό ίδρυμα της Ελλάδας ή σε πιστωτικό ίδρυμα που τελεί υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδας, τα ειδικότερα στοιχεία των οποίων δηλώνονται υπευθύνως από τους συμβαλλόμενους ενώπιον του συμβολαιογράφου και αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς ή μίσθωσης.
Αφού εφοδιαστεί ο ενδιαφερόμενος αλλοδαπός με θεώρηση εισόδου (visa), θα πρέπει να προβεί στις απαιτούμενες διαδικασίες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης ή μίσθωσης της ακίνητης περιουσίας. Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερα κρίσιμη και χρήσιμη αποβαίνει η συμβολή σε όλα τα στάδια της διαδικασίας εξειδικευμένου σε ζητήματα ακινήτων και δικαίου αλλοδαπών δικηγόρου, ο οποίος θα συνδράμει τον αλλοδαπό σε όλα τα απαιτούμενα βήματα της διαδικασίας (έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου, συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων, έλεγχος των συμβολαίων που θα υπογραφούν, διενέργεια διαδικασιών για έκδοση της άδειας διαμονής κ.ο.κ).
Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία υπογραφής του συμβολαίου και μεταγραφεί αυτό στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο και πάντως πριν λήξει η ισχύς της θεώρησης εισόδου (visa), ο αλλοδαπός μπορεί να καταθέσει αίτηση για άδεια διαμονής στην υπηρεσία μιας στάσης της αρμόδιας Διεύθυνσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης του τόπου διαμονής του αιτούντος.
Η άδεια διαμονής που χορηγείται σύμφωνα με τα ανωτέρω δεν καθιερώνει δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας και επιτρέπεται μόνο η άσκηση οικονομικής δραστηριότητας με την ιδιότητα του μετόχου εταιρείας, του μέλους Διοικητικού Συμβουλίου ή του Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρίας. Η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής, σε άλλον υπήκοο τρίτης χώρας, παρέχει δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στον νέο αγοραστή με ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.
Κατόπιν της πραγματοποίησης της πληρωμής (στο στάδιο αυτό καταβάλλεται προκαταβολή ύψους 30% της συνολικής αμοιβής), θα επικοινωνήσουμε μαζί σας για την αποστολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, ώστε να προχωρήσει η διαδικασία. Αν δεν είστε σίγουροι ότι έχετε τις αναγκαίες προϋποθέσεις, πριν προχωρήσετε στην πληρωμή επικοινωνήστε με το γραφείο μας είτε τηλεφωνικά (2313 079293) είτε με email (info@siopi–law.gr).