Παράταση μέχρι και τις 31.07.2023 πήρε δυνάμει του άρθρου 177 παρ. 11 του Ν. 5038/2023 η πρόβλεψη για τις άδειες διαμονής επενδυτή (Golden Visa), σύμφωνα με την οποία διατηρείται το παλιό όριο των 250.000€ για όλες τις περιοχές της Ελλάδας για όσους επενδυτές έχουν πληρώσει 10% προκαταβολή για την αγορά ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα ολοκληρώσουν την σύναψη του συμβολαίου αγοραπωλησίας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2023. Ειδικότερα, ακόμη και στις περιοχές όπου το όριο πρόκειται να ανέλθει στο ποσό των 500.000€, οι ενδιαφερόμενοι έχουν την δυνατότητα να επωφεληθούν των ευνοϊκών διατάξεων που ισχύουν μέχρι σήμερα, δηλαδή να αποκτήσουν άδεια διαμονής επενδυτή με την αγορά ακινήτου ύψους 250.000€, υπό την προϋπόθεση ότι θα πληρώσουν 10% προκαταβολή έως τις 31.07.2023 και θα ολοκληρώσουν την αγοραπωλησία μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.
Υπενθυμίζεται ότι σε μια προσπάθεια αύξησης του επενδυτικού ενδιαφέροντος τον Δεκέμβριο του 2022, η Ελληνική κυβέρνηση ψήφισε τον Ν. 5007/23.12.2022, ο οποίος επέφερε τροποποιήσεις στο νομοθετικό καθεστώς της Golden Visa, όπως αυτή ρυθμίζεται στο Άρθρο 20Β του Ν. 4251/2014. Σύμφωνα με τον Ν. 5007/23.12.2022, το όριο για επενδύσεις σε ακίνητα αυξήθηκε από 250.000€ στα 500.000€. Το νέο αυτό όριο αφορά αποκλειστικά τις Περιφερειακές Ενότητες Βόρειου, Κεντρικού και Νότιου Τομέα Αθηνών και τον Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.
Η ισχύς του νέου νόμου ορίστηκε αρχικά από την 1η Μαΐου του 2023 και πλέον, δυνάμει της πρόσφατης τροποποίησης, από την 1η Αυγούστου του 2023. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η πληρωμή της προκαταβολής γίνεται να πραγματοποιηθεί είτε με υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, είτε με υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού βέβαιης χρονολογίας και σχετική απόδειξη πίστωσης της τράπεζας του αγοραστή ως προς την αποστολή του ποσού της προκαταβολής σε λογαριασμό του πωλητή. Σε κάθε περίπτωση αν για οποιονδήποτε λόγο δεν καταστεί εφικτή η ολοκλήρωση της αγοράς, τότε ο ενδιαφερόμενος επενδυτής θα μπορεί να υπογράψει προσύμφωνο για την αγορά ενός άλλου ή περισσοτέρων ακινήτων, ακόμα και μετά την 31η Ιουλίου, αρκεί να ολοκληρώσει την αγοραπωλησία έως το τέλος του 2023.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για τις προαναφερόμενες περιοχές τις χώρας που το ελάχιστο ποσό της επένδυσης ορίζεται στα 500.000€, αυτή θα πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο, ενώ για τις λοιπές περιοχές που η ελάχιστη αξία επένδυσης παραμένει στα 250.000 €, η επένδυση μπορεί να αφορά ένα ή περισσότερα ακίνητα. Τέλος, με το νέο καθεστώς, δίνεται η δυνατότητα στους ενδιαφερομένους επενδυτές να συντάξουν πληρεξούσιο στην χώρα καταγωγής ενώπιον ελληνικής προξενικής αρχής ή ενώπιον αρμόδιας αλλοδαπής αρχής ή συμβολαιογράφου με έδρα στο εξωτερικό, το οποίο φέρει την επισημείωση της Χάγης (Apostille) ή την αντίστοιχη θεώρηση της αρμόδιας ελληνικής προξενικής αρχής κατά περίπτωση, επιτρέποντας έτσι σε ελληνικό δικηγορικό γραφείο να χειρίζεται τις υποθέσεις τους, ακόμη και χωρίς να εισέλθουν καθόλου στην Ελλάδα.
*Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία σε πάσης φύσεως ζητήματα δικαίου αλλοδαπών (χορήγηση και ανανέωση αδειών διαμονής, μετακλήσεις, κτήση ελληνικής ιθαγένειας, διαγραφή απελάσεων, αντιρρήσεις κατά κράτησης αλλοδαπών κ.ο.κ). Για περαιτέρω νομικές συμβουλές ή για την ανάθεση της υπόθεσής σας στο γραφείο μας μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο τηλ. 2313 079293 ή με email στο info@siopi-law.gr. Σημειώνεται ότι απαγορεύεται βάσει Κώδικα περί Δικηγόρων η παροχή νομικών συμβουλών άνευ της ανάλογης αμοιβής (άρθρο 57 Ν. 4194/2013)*
Δάφνη I. Σιώπη
Δικηγόρος LLM
Τσιμισκή 52, Θεσσαλονίκη
Τ. 2313 079293, 6977 568673
Ε. info@siopi-law.gr, dsiopi@siopi-law.gr